Landinvest

Perfil de investimento

Atuando em segmentos como o de casas econômicas em condomínio fechados, shopping centers, logística e escritórios mobiliados, a LandInvest construiu um portfólio de destaque no Brasil.

Bosque Residencial

A demanda por casas novas no Brasil é de 1.500.000 de unidades por ano até 2020 quando aumentará para 2.000.000 de unidades por ano até 2040, a base desta projeção é um saldo demográfico de  3.000.000 de brasileiros cresce na faixa de 30 a 45 anos, quando a primeira compra de imóveis ocorre. 

http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/populacao/projecao_da_populacao/2008/piramide/piramide.shtm

Cerca de 90% dos Brasileiros preferem morar em casas, mas 95% da oferta de lançamento de imóveis das incorporadoras brasileira é de apartamentos, o desequilíbrio entre oferta e demanda em cidades brasileiras é coberto em parte pela oferta de terreno em loteamentos abertos, o que apresenta uma série de desafios para famílias pois os obrigam de construir sem ter experiência e sem financiamento adequado. Esta situação apresenta potencial expressivo de crescimento do segmento de casas econômicas em condomínios fechados. Além dos grandes centros urbanos, o país guarda regiões pouco exploradas, prontas para a chegada de novos empreendimentos. Reconhecendo esta oportunidade o time da Landinvest está presente no desenvolvimento de empreendimentos sob a marca e conceito Bosque Residencial em regiões metropolitanas de mercados com taxa de crescimento acima da média nacional.

Bosque Shopping

Investindo no desenvolvimento e na operação de shopping centers abertos com baixo custo operacional que permite aos seus locadores praticar preços abaixo do mercado em regiões do país com crescimento econômico acentuado, a LandInvest se firma como uma das mais inovadoras empresas do setor. Atualmente são três empreendimentos em construção, somando mais de 500 mil m² quadrados de área bruta locável em potencial. Os primeiros empreendimentos da marca estão projetados para inicio de obra e ocupação em 2014.

Office - Salas comerciais mobiliadas

Mais de 93% das empresas brasileiras são de pequeno e médio porte. A oferta de salas comerciais compactas, mobiliadas, equipadas e com serviço possibilitam pequenas empresas a rapidamente disponibilizar para seus clientes e colaboradores uma estrutura de trabalho e de atendimento como empresas de médio e grande porte, mas sem investimento inicial e com um custo administrativo menor que se fosse desenvolvido pela própria empresa. O ganho de produtividade que o compartilhamento de serviços como atendimento, limpeza e TI obtidos através do conceito executivo office (bastante difundido na América do Norte e na Europa) permite as  empresas locatárias concentrarem seus recursos e empenho nas suas atividades fim. Crescimento econômico e modernização da oferta de imóveis comerciais com serviço são alguns dos drivers do segmento de prédios comercias nas principais capitais do país. Nos últimos três anos a gestora da LandInvest desenvolveu e administra sistemas e prédios com este foco na região de São Paulo (www.homepaulista.com.br e www.officepaulista.com.br) o que permite agora a expansão do conceito para outras capitais.

Desenvolvimento de Landbank

A equipe da LandInvest desenvolveu desde 2003 empreendimentos imobiliários em 12 estados em parceria com empresas locais e de capital aberto que conjuntamente somou mais de R$2,5 bilhões em imóveis lançados, construídos e entregues, e mais de R$12Bilhões em banco de terrenos (LandBank) para futuros lançamentos nos segmentos residenciais, comerciais, galpões industriais/logísticos, hotelaria, lazer, e ensino (universidade). Observando o comportamento da indústria nos últimos anos e as expectativas para o segmento montou a maior plataforma do país com mais de 1 milhão de m² construídos e outros 258.195 m² em desenvolvimento.

Realizações destacadas no setor

Bosque Residencial Natal Norte/RN

Bosque Residencial Gravataí/RS

Regiões de Expansão:

Região Nordeste:

Região Centro Oeste

Região Sul

Relacionamento com investidores

A LandInvest SA oferece três modalidades de investimento para investidores  seus empreendimentos através de papéis de dívida estruturada lastreados em garantia de imóveis e fluxo de recebíveis provenientes de seus empreendimentos.  

de cédulas de  base desde 2003 empreendimentos imobiliários em 12 estados em parceria com empresas locais e de capital aberto que conjuntamente somou mais de R$2,5 bilhões em imóveis lançados, construídos e entregues, e mais de R$12Bilhões em banco de terrenos (LandBank) para futuros lançamentos nos segmentos residenciais, comerciais, galpões industriais/logísticos, hotelaria, lazer, e ensino (universidade). Observando o comportamento da indústria nos últimos anos e as expectativas para o segmento montou a maior plataforma do país com mais de 1 milhão de m² construídos e outros 258.195 m² em desenvolvimento.

Sustentabilidade

No desenvolvimento dos empreendimentos Bosque Residencial, a equipe da LandInvest, sócios, parceiros e profissionais tem como objetivo atingir a maior nível possível de sustentabilidade do meio ambiente e econômico. 

• Desenho para durar e valorizar
• Sistemas e Programas de manutenção sustentáveis operados por uma  Associação de Moradores AABRE
• Sustentabilidade Econômica: Integração de Moradia, Trabalho, Educação, Lazer, Segurança e Consumo em um único masterplan. 
• Melhoria da qualidade de vida através da redução da necessidade de mobilidade e aumento do tempo aproveitável dos moradores

Programas Sociais

O Objetivo social da LandInvest se traduz no fomento, apoio para o desenvolviento e operação da AABRE, Associação dos Amigos do Bosque Residencial. A AABRE tem por sua vez o objetivo de ofertar ou melhorar o provimento de serviços públicos incluindo: 

• abastecimento de água tratada, 
• tratamento de esgoto e de efluentes, 
• fornecimento de energia, 
• iluminação dentro dos condomínios e dentro do masterplan;
• serviços de telecomunicação (interfonia, telefonia, internet, TV a cabo), 
• Creche, 
• Ensino médio,
• Apoio a problemas familiares por meio de Ensino a Distância e assistente social, 
• Tratamento de lixo, 
• Mobilidade urbana, 
• Fomento do Esporte
• Fomento da manutenção de tradições e folclore regional,
• Segurança dentro dos condomínios e dentro do masterplan, 
• Manutenção do sistema viário, 
• Manutenção do paisagismo, 
• Posto de saúde, 
• Outros serviços que venham a contribuir para melhoria do IDH dos moradores da AABRE

Melhoria do IDH (Índice de Desenvolvimento Humano): Uma forma simples de medição do resultado do prático do planejamento feito para os empreendimentos Bosque Residencial é a medição comparativa do IDH dos moradores do Bosque e dos moradores de regiões próximas com renda similar. O programa de melhoria do IDH teve inicio em Julho de 2013 com a assinatura do patrocínio do programa Urban Surplus com a Harvard University School of Design, liderado pela equipe do Prof. Felipe Correa.

URBAN SURPLUS HARVARD

The project proposes a clear and straight forward hypothesis:

Can a housing project serve as the backbone of a more comprehensive urban project that incorporates hard and soft infrastructures (education facilities, cultural centers, basic services) as an integral part of the housing delivery system, and in doing so provide a surplus value to the house beyond the value of the unit itself

What does this town need to become more than just 1000 houses?

Latin America has been a pioneer in the experimentation of affordable housing models and its relation to architecture, urbanism and design at large. Yet, many of the previous examples of affordable housing have failed to integrate an exemplary design project with the provision of basic services, resulting in housing stock that does not benefit from the advantages of urbanism and collective living. This project aims at examining this particular public / private divide, in order to provide projects that can simultaneously offer housing stock along with basic social services, and in doing so improving the overall quality of life of its residents. These new towns will emerge out of the inventive aggregation of housing typologies in combination with new cultural, social and educational services. In doing so the project bridges the divide between housing project and town by making the aggregation of units add up to something much greater than just the sum of its parts.

The project aims at defining the research, design and implementation of one prototypical new town, which can serve as a pilot example for other housing developments in the region.

FOCUS AREAS:

The project will examine the following focus areas:
A_ Provide a general overview of the history of affordable housing in Latin America. B_ Explore the configurations for the interior layout of the unit

C_ Explore the configurations for the inventive aggregation of housing units in order to generate the town plan. Explore the relationship of the town to larger infrastructures and services in the region.

D_ Explore how basic services (medical, educational, technological, facilities) can be introduced as a basic part of the unit aggregation in order to develop more comprehensive town plans.

E_ Explore how new digital technologies (development of Apps) that can improve quality of life in the interior and exterior of the units.

F_ Define how a new modality of public / private partnerships can improve the relationship between housing delivery and provision of services.

EXPECTED OUTCOME:

The project will deliver a report that documents the research and the recommended design procedures for the proposed pilot town. Furthermore, the sponsorship is expected to advance the implementation of these guidelines in the selected site / project designated by Landinvest in agreement with the principal investigator.