AABRE
AABRE - Associação dos Amigos do Bosque Residencial
O modelo de masterplan concebido para o Bosque Residencial, é fruto de 10 anos de estudo, é a soma de esforços de inúmeros profissionais de arquitetura, engenharia, direito, gestão ambiental, gestão de segurança, gestão condominial, gestão pública, e observa melhores práticas de conceito e de gestão brasileiras, bem como outras internacionais.
No entanto, a concepção e construção não é tudo, a administração na pós ocupação na impõem outros desafios, e desafios que não são conhecidos no momento da construção dos empreendimentos, desafios que evoluem com o tempo.
Em pesquisa feita pela LandInvest em vários condomínios residenciais e empreendimentos de propriedade no Brasil e no Exterior pudemos constatar a grande impacto da boa ou má administração na qualidade de moradia ou de trabalho, independentemente da qualidade do empreendimento. Os principais itens identificados como fatores de sucesso da boa administração foram:
- Empreendimentos foram concebidos para serem gerenciados por auto-gestão.
- A administração tem um custo mínimo fixo, logo grandes empreendimentos obtém melhor taxa de custo/benefício.
- Transparência na prestação de contas,
- Interatividade com associados via tecnologia
- Modelo evolutivo de gestão a partir de estatuto apropriado
- Sem fins lucrativos: benefícios da isenção de impostos e margens é direto para seus usuários desde que seja preservados o ímpeto pela melhoria da qualidade e pela redução de custos operacionais.
Foi através desta pesquisa de melhores práticas que a AABRE nasceu, Associação dos Amigos do Bosque Residencial que tem as seguintes metas descritas em seu estatuto social:
- Melhoria do Índice de Desenvolvimento Humano dos moradores do Bosque Residencial para nível acima do regional;
- A redução de custos de vida de seus associados;
- Transparência de suas contas e ações através de seu site;
- A gestão ou monitoramento de Estações de Tratamento de Água;
- A gestão ou monitoramento de Estações de Tratamento de Esgoto;
- A gestão ou monitoramento de serviços de telecomunicações Integradas: telefonia, interfonia, TV a cabo, acesso a Internet;
- A gestão ou monitoramento de serviços de energia;
- Iluminação publica com LED e energia solar;
- Irrigação de áreas verdes e hortas comunitárias;
- Fornecimento de Sistemas de Segurança integrados com Segurança Pública;
- Fornecimento de plataforma online de compra com descontos;
- Fornecimento de serviços de Creche;
- Fomento do Esporte;
- Fomento da Educação;
- Fomento da Saúde;
- Fomento da Cultura;
- Fomento do Lazer;
- Fomento de melhores condições de acessibilidade e de transporte;
- Apoio a filantropia às comunidades carentes;
- Captação de recursos para seu sustento através de prestação de serviços para seus associados a custo inferior ao praticado no mercado.
- Captação de doações para novos investimentos.
- A contribuição com o governo local para melhoria dos serviços públicos prestados.
CONSTRUÇÃO: a LandInvest verticaliza a construção de seus empreendimentos garantindo custos mais baixos, prazos de entrega mais curtos, e qualidade mais elevada em cada um dos segmentos em que opera. Diferentemente da maioria das incorporadoras do mercado, que contratam construtoras, a LandInvest gerencia suas obras de infraestrutura, edificação, acabamentos, além de perdurar presente em seus empreendimentos muito além dos 5 anos obrigados por lei através da AABRE.